真钱扑克小妹说楼:中建大公馆-跌下神坛光谷第一高价盘何去何从?

  东湖高新区关山大道与南湖大道交汇处(光谷软件园对面)。大区位上,中建大公馆位于关山大道正核心的位置,宇宙大道上的楼盘,各个都是顶级配套,地铁、商业、有轨电车都配齐了!位置就不用说了,大光谷最核心的地方!

  体量:中建大公馆规划用地总面积约22.4万方,计容总建面约137万方,住宅总楼栋数24栋,总户数6179户,总停车位10510个,容积率3.7,绿化率30%。共分华公馆、文公馆、雅公馆、颂公馆四期。前期开了华公馆的6栋楼,本次预计开盘加推颂公馆的3栋楼。

  2012 年 12 月,武汉菩提城置业有限公司在竞得曙光村城中村改造 B 包项目(包含K2、K4 两个地块),编号为 P(2012)211号。一期K2 地块包括 1 栋 26F 高层住宅、1 栋 30F 的高层住宅、1 栋 33F 的高层住宅、1 栋 41F 的高层住宅、4 栋 48F 的高层住宅、1 栋 2F~3F 的 18 班幼儿园和若干裙楼底商;二期 K4 地块包括 1 栋34F-44F 高层住宅楼、1 栋42F 高层住宅楼、3 栋 48F 高层住宅楼和若干裙楼底商。也就是即将开盘的这一期。

  同时,武汉普提金之家置业有限公司竞得曙光村城中村改造C包项目 (包含 K3-1、K3-2、K5-1、K5-2 四个地块),编号为 P(2012)212 号。中建大公馆(K3-1、K3-2、K5-1、K5-2 地块)建设项目分四期进行开发建设,一期开发建设 K5-1 地块,主要建设 2 栋 48F 高层住宅、1 栋47F 高层住宅、1 栋 1F~3F 的独立商业楼和裙楼底商;二期开发建设 K5-2 地块,主要建设 1栋 28F 商务楼、1 栋 2F-3F 的独立商业楼和 1 栋 1F-3F 的独立商业楼;三期开发建设 K3-2地块,主要建设 1 栋 57F 的商务楼和 1 栋 4F-7F 的商业楼,其中图书馆在商业楼的5F-6F,影剧院在商业楼的 6F-7F(3700 座);四期开发建设 K3-1 地块,主要建设内容包括 6 栋 48F高层住宅、2 栋 33F 高层住宅和若干裙楼底商。预期投产日期:一期 2018 年 11 月,二期 2019 年 11 月,三期2020 年 11 月,四期 2021 年 12 月。

  最新动态:中建大公馆已开始诚意登记,预计2018年4月加推新品,主推B2、B3、B6号楼面积80-130平的两三房,价格待定。前期毛坯均价22000元/平。

  价格分析:已经开过一次盘,第一次开盘的是K2地块的1、2、3、5、6、7号楼,毛坯,均价22000元/平。首开是要求全款的,不过顶天立地楼层可以首付五成,这次开盘K4地块的3栋楼,今年总共至少有900套的任务,全款的可能性极小,会不会首付五成也不好说!但是目前说是认筹金要100万!

  另外户型方面,B3和B6都是塔楼结构,通风采光都比不上板塔结合结构!所以B2栋的户型比较好,另外两栋户型很差。

  6-A户型81平/2室2厅1卫 :南面入门,西北朝向,这基本是户型里最差的朝向了!里面格局就不说了,倒没怎么浪费面积。

  6-B户型96平/2室2厅1卫:主要朝向也都是西边,不过东面还有对称的一套,另一套就朝东了

  6-C户型109平/3室2厅2卫:全朝南,但不通透,北面的窗户太少,朝南面倒是非常多!

  2-A户型128平/3室2厅2卫:南北通透的边户,比较正常的一个户型,而且赠送面积和可拓展面积比较多

  2-B户型117平/3室2厅2卫:南北通透和双阳台,还算可以,就是中间的卫生间太小了

  2-C户型96平/3室2厅1卫:全朝南户型,但北面也开了窗户,应该正对着连廊

  2-D户型100平/3室2厅1卫 :这也是连廊里的一户,户型还比较方正,但南面阳台小,赠送面积少

  我不告诉伱:虽然现在整个光谷房产圈都是耍猴,像大公馆这么肆无忌惮的还是不多。全款,茶水,九成贷款各种套路一起上,真钱扑克。置业顾问能屌上天,去看一次房能刷新你的世界观

  yeyeye:这个楼盘算是武汉的捂盘精了~去年要不是傻等这个盘我房子应该可以随便买了,大公馆先是内部消息声称内部指标才能买,后来中建自己人拿不出来那么多钱,于是又告诉外面群众每人20万茶水费+全款起跳才能买~本来以为大公馆能跟它旁边琨瑜府来个年度戏耍顾客谍战pk的。结果大公馆并没被全款秒完,第二天还剩一堆房子呵呵哒~

  公交就不说了,关山大道上的公交车还是比较多的,最近的公交车站关山大道曙光村。

  说说有轨电车吧!4月2日正式载客的有轨电车,关山大道有T1号线,可达光谷南,也可以换乘T2到光谷东。不过没开几天就挂头彩了,对于此物,褒贬不一!

  地铁方面,关山大道因为有了上面的有轨电车这一特殊物种,于是与地铁擦身而过。中建大公馆最近的地铁站是11号线号线南延线还远点,最近的算是华科大站,2.9公里。这两条地铁估计今年都能通车,但是都远了点。

  自驾方面,关山大道非常堵!不仅堵,而且红绿灯超级多!小妹很久很久以前的印象中,关山大道真心的一点都不堵的,不知道什么时候已经沦落成和民族大道一样了,要怪只能怪光谷的发展实在是太快了!

  首先中建大公馆自带了32万方的大型商业,只是现在都没有建而已。地块分布那里有图,商业不仅包括商业街、写字楼,还有图书馆、影剧院等,但按规划,投产日期都要到2021年,实在是有得等了!还有中建一大特色,到哪里都喜欢留下一栋写字楼,有人说中建员工遍布全国,那确实。。。。

  关山大道为什么被称为宇宙大道?因为目前光谷的配套都聚集在这条路上。中建大公馆的正南面是光谷软件园,东南角是光谷天地。距离光谷目前最高端的商业K11直线公里,而三医院的北面,是光谷世界城广场的关山大道入口,也就是法国风情街的入口。买关山大道的楼盘,买的也就是配套,也是这条路最牛的地方了!

  小学方面,从几张图里就能看出来了,武汉小学分校几乎在小区里面了,2017年9月开的学!武汉小学分校也就是光谷十小。先不说这所小学怎么样,武汉小学本校在中南,在武汉市是名列前矛,分校能借力本校多少不好说。但是很多人都说,光谷码农的后代们,考也能把一般学校考成名校,据说这在北京是有先例的!另外,据置业顾问说,因为生源不满,中建大公馆业主的孩子可以拿购房合同直接读,这个小妹还没有确定。不过像清江山水这已经离得有点远了,去年都是对口这所学校的!

  中学方面,光谷十小的对口光谷实验中学,距离中建大公馆2.5公里,光谷实验中学在光谷算是比较好的初中,光谷一、二、五、六小都对口这个初中,生源量有点大了!

  第一:今年房源量大,900多套!也许跟一般刚需盘相比,这个量不算大的!但是作为2W+的楼盘,正常卖的话还好,要是还要全款或者首付五成,还是有点难的!

  第二:配套和学校是最大优势!不仅自带商业配套,也自带了学校,这也是很多人等中建大公馆最大的原因!

  第三:很多人吐槽这个盘规划和品质不行。中建大公馆不远处有个楼盘叫中建康城,走道不贴砖、人车不分流、物业管理混乱等问题很多人都知道,不过和这个中建也不是同一个,但是中建大公馆也重在卖毛坯,并没有突出什么品质之类的。

  该说的基本都说了,亮点和问题也比较明显,周边配套强大,自带配套也强大,不仅有商业,学校资源也非常好!但是门口堵车严重、楼盘品质不好说、塔楼、户型非常一般,对于改善,并非最好的选择,对于自住型的刚需,尤其年轻人需要考虑孩子上学的,可以说是目前光谷最好的选择。当然了,100万认筹金已经相当高了,还有首付标准也没有确定,五成或者全款,那就不太友善了!

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